26 Rue LOISIRS · Brébeuf
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 2 180 $/m² · 248,8 m² · constr. 1949 · terrain 2 311,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 311,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 198 500 $ +93.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140417612400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
78075140417612400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 80 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rang des Érables, Brébeuf 2025-06-06 · 663 m · Vendu 678 984 $ Ajust. marché +56 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 052 $ Poids 38 % |
| 2 | 22, chemin Germain-Coupal, Brébeuf 2026-03-23 · 467 m · Vendu 700 000 $ (3 715 $/m²) 188,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +112 208 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 795 667 $ Poids 33 % |
| 3 | 160, Route 323, Brébeuf 2026-08-24 · 585 m · Vendu 400 000 $ (2 730 $/m²) 146,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 460 000 $ Poids 6 % |
| 4 | 295, route 323, Brébeuf 2025-02-27 · 261 m · Vendu 256 000 $ (1 860 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie +64 000 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 381 957 $ Poids 2 % |
| 5 | 37, chemin du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 837 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 583 393 $ Poids 1 % |
| 6 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 292 m · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +78 125 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 363 316 $ Poids 1 % |
| 7 | 103, route 323, Brébeuf 2024-11-08 · 689 m · Vendu 200 000 $ (1 600 $/m²) 125 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 269 014 $ Poids 1 % |
| 8 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 637 m · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 739 318 $ Poids 1 % |
| 9 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 311 m · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 592 444 $ Poids 1 % |
| 10 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 612 m · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 429 229 $ Poids 1 % |
| 11 | 35, 2e avenue, Brébeuf 2025-02-27 · 409 m · Vendu 510 000 $ (4 412 $/m²) 115,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 681 880 $ Poids 1 % |
| 12 | 331, route 323, Brébeuf 2024-09-06 · 403 m · Vendu 320 000 $ (2 682 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 432 559 $ Poids 0 % |