177 Route 323 · Brébeuf
Valeur estimée
393 700 $
Autre · 2 426 $/m² · 162,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 287,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
8128
Usage
Apiculture
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 163 600 $ +121.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140433994800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
78075140433994800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
286 750 $
$/m² médian
2 682
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 63 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, Route 323, Brébeuf 2026-08-24 · 174 m · Vendu 400 000 $ (2 730 $/m²) 146,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 570 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 570 $ Poids 85 % |
| 2 | 39, rang des Collines, Brébeuf 2026-07-02 · 641 m · Vendu 398 000 $ (2 345 $/m²) 169,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 349 522 $ Poids 80 % |
| 3 | 22, chemin Germain-Coupal, Brébeuf 2026-03-23 · 346 m · Vendu 700 000 $ (3 715 $/m²) 188,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −48 487 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 634 972 $ Poids 59 % |
| 4 | 211-215, route 323, Brébeuf 2025-05-27 · 306 m · Vendu 240 000 $ (1 257 $/m²) 190,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −17 978 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 469 $ Poids 38 % |
| 5 | 295, route 323, Brébeuf 2025-02-27 · 588 m · Vendu 256 000 $ (1 860 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie +22 977 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 342 214 $ Poids 32 % |
| 6 | 3, rue Richard, Brébeuf 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 733 $/m²) 192,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −40 721 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 475 131 $ Poids 23 % |