133 Route 323 · Brébeuf
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 123,3 m² · constr. 1979 · terrain 3 988 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 988 m²
Frontage
85,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 300 $
Rôle antérieur 207 400 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140474756600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
78075140474756600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 65 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 156 m · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +22 055 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 411 034 $ Poids 75 % |
| 2 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 889 m · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +18 100 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 312 665 $ Poids 58 % |
| 3 | 160, Route 323, Brébeuf 2026-08-24 · 261 m · Vendu 400 000 $ (2 730 $/m²) 146,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 672 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 380 328 $ Poids 55 % |
| 4 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 522 m · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +18 514 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 509 283 $ Poids 53 % |
| 5 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 910 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +22 269 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 305 960 $ Poids 42 % |
| 6 | 103, route 323, Brébeuf 2024-11-08 · 350 m · Vendu 200 000 $ (1 600 $/m²) 125 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 235 654 $ Poids 40 % |
| 7 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +27 405 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 617 973 $ Poids 35 % |
| 8 | 35, 2e avenue, Brébeuf 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 412 $/m²) 115,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +16 985 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 571 366 $ Poids 31 % |
| 9 | 295, route 323, Brébeuf 2025-02-27 · 890 m · Vendu 256 000 $ (1 860 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie −13 302 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 316 175 $ Poids 31 % |
| 10 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 964 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +45 328 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 423 620 $ Poids 25 % |
| 11 | 331, route 323, Brébeuf 2024-09-06 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 682 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 367 523 $ Poids 22 % |
| 12 | 49, Rue de la Montagne, Brébeuf 2024-09-09 · 537 m · Vendu 470 000 $ (4 572 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +46 863 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 576 434 $ Poids 20 % |