123 Route 323 · Brébeuf
Valeur estimée
339 100 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 90 m² · constr. 1973 · terrain 1 705,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 705,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 600 $
Rôle antérieur 155 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140485188900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
78075140485188900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 51 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 890 m · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 292 155 $ Poids 68 % |
| 2 | 107, route 323, Brébeuf 2025-05-15 · 175 m · Vendu 289 000 $ (3 520 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 343 180 $ Poids 55 % |
| 3 | 92, Route 323, Brébeuf 2025-10-21 · 391 m · Vendu 185 000 $ (2 531 $/m²) 73,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +21 385 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 242 028 $ Poids 43 % |
| 4 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 927 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 266 337 $ Poids 42 % |
| 5 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 969 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −18 903 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 359 389 $ Poids 36 % |
| 6 | 18, Chemin du Deuxième Plateau, Brébeuf 2024-11-12 · 892 m · Vendu 350 000 $ (3 950 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 442 040 $ Poids 30 % |
| 7 | 68, chemin du Domaine-des-Cèdres, Brébeuf 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 461 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 157 144 $ Poids 29 % |
| 8 | 140, chemin de la Rouge, Brébeuf 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 222 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +19 974 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 294 390 $ Poids 26 % |
| 9 | 49, Rue de la Montagne, Brébeuf 2024-09-09 · 541 m · Vendu 470 000 $ (4 572 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −29 261 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 488 560 $ Poids 23 % |
| 10 | 27, rue Prévost, Brébeuf 2024-10-10 · 953 m · Vendu 372 500 $ (3 645 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −22 233 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 399 342 $ Poids 19 % |
| 11 | 52, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2024-05-06 · 785 m · Vendu 430 000 $ (5 200 $/m²) 82,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 552 505 $ Poids 17 % |
| 12 | 19, Rue Prévost, Brébeuf 2024-04-16 · 860 m · Vendu 404 201 $ (4 486 $/m²) 90,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 738 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge −40 420 $ | 459 295 $ Poids 16 % |