10-14 1RE AVENUE · Brébeuf
Valeur estimée
593 400 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 142 m² · constr. 2021 · terrain 2 590 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 590 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 700 $
Rôle antérieur 320 400 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140500166700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
492 300 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
78075140500166700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
286 750 $
$/m² médian
2 702
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 85 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, Route 323, Brébeuf 2026-08-24 · 942 m · Vendu 400 000 $ (2 730 $/m²) 146,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 857 $ Poids 66 % |
| 2 | 295, route 323, Brébeuf 2025-02-27 · 416 m · Vendu 256 000 $ (1 860 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 333 570 $ Poids 50 % |
| 3 | 37, chemin du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 837 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +27 435 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 586 329 $ Poids 43 % |
| 4 | 35, 2e avenue, Brébeuf 2025-02-27 · 158 m · Vendu 510 000 $ (4 412 $/m²) 115,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +58 235 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 709 516 $ Poids 31 % |
| 5 | 103, route 323, Brébeuf 2024-11-08 · 868 m · Vendu 200 000 $ (1 600 $/m²) 125 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 614 $ Poids 24 % |
| 6 | 331, route 323, Brébeuf 2024-09-06 · 459 m · Vendu 320 000 $ (2 682 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +30 444 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 447 003 $ Poids 21 % |