27 Chemin LACELLE · Brébeuf
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 140,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 687,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 687,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 204 900 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140519499500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
78075140519499500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 702
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 76 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 837 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +23 982 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 541 225 $ Poids 26 % |
| 2 | 160, Route 323, Brébeuf 2026-08-24 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 730 $/m²) 146,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 407 399 $ Poids 25 % |
| 3 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +71 938 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 662 506 $ Poids 25 % |
| 4 | 295, route 323, Brébeuf 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 256 000 $ (1 860 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 331 896 $ Poids 24 % |
| 5 | 35, 2e avenue, Brébeuf 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 412 $/m²) 115,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +54 265 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 608 645 $ Poids 21 % |
| 6 | 103, route 323, Brébeuf 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 600 $/m²) 125 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 174 $ Poids 15 % |
| 7 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +49 492 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 540 261 $ Poids 12 % |
| 8 | 331, route 323, Brébeuf 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 682 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +28 030 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 393 389 $ Poids 11 % |