45 Chemin LACELLE · Brébeuf
Valeur estimée
261 500 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 73,3 m² · constr. 1977 · terrain 3 090 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 090 m²
Frontage
105,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 100 $
Rôle antérieur 106 700 $ +111.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140610347700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
106 700 $
ID provincial
78075140610347700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 702
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 41 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rang des Collines, Brébeuf 2026-08-28 · 667 m · Vendu 170 000 $ (2 673 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 187 214 $ Poids 62 % |
| 2 | 92, Route 323, Brébeuf 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 531 $/m²) 73,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 896 $ Poids 40 % |
| 3 | 85, rang des Vents, Brébeuf 2024-12-12 · 780 m · Vendu 180 000 $ (2 723 $/m²) 66,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 216 229 $ Poids 30 % |
| 4 | 81, Chemin du domaine Alarie, Brébeuf 2024-07-18 · 275 m · Vendu 100 000 $ (1 332 $/m²) 75,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 121 760 $ Poids 29 % |
| 5 | 107, route 323, Brébeuf 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (3 520 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −15 488 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 319 567 $ Poids 19 % |
| 6 | 52, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2024-05-06 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (5 200 $/m²) 82,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −24 438 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 517 689 $ Poids 5 % |