20 Chemin FRAISES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
430 500 $
Chalet · 3 400 $/m² · 126,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 670,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 670,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 173 500 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261008313700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
78095261008313700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 68 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, chemin David, Lac-Supérieur 2026-06-01 · 853 m · Vendu 650 000 $ (4 765 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 350 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 569 846 $ Poids 64 % |
| 2 | 104, chemin Brière, Mont-Blanc 2026-04-02 · 944 m · Vendu 528 000 $ (4 231 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 500 444 $ Poids 64 % |
| 3 | 450, rue des Pins, Mont-Blanc 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 759 $/m²) 131,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 506 508 $ Poids 55 % |
| 4 | 498, avenue des Trembles, Mont-Blanc 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 024 $/m²) 135,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 286 380 $ Poids 53 % |
| 5 | 532, chemin David, Lac-Supérieur 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 411 500 $ (3 674 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +26 821 $ · Ajust. âge +20 575 $ | 492 876 $ Poids 29 % |
| 6 | 535, rue de la Canadienne, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 955 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 550 $ Poids 29 % |
| 7 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 489 687 $ Poids 27 % |
| 8 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (4 809 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +26 932 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 578 804 $ Poids 20 % |
| 9 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 253 000 $ (2 192 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 651 $ · Ajust. superficie +12 277 $ · Ajust. âge −24 035 $ | 274 893 $ Poids 18 % |
| 10 | 280, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 642 000 $ (5 012 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 627 055 $ Poids 18 % |
| 11 | 90, chemin du Lac-des-Érables, Lac-Supérieur 2024-05-01 · 914 m · Vendu 312 500 $ (2 537 $/m²) 123,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 050 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 390 487 $ Poids 16 % |
| 12 | 385, 6e rang, Mont-Tremblant 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 165 $/m²) 132,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −9 653 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 265 $ Poids 15 % |