33 Croissant DIGUE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
129 100 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 41,7 m² · constr. 1971 · terrain 3 499,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 499,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 600 $
Rôle antérieur 95 100 $ +109.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261079385400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
106 600 $
Rôle antérieur
95 100 $
ID provincial
78095261079385400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
71 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±201.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 759
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 1 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Croissant de la Digue, Lac-Supérieur 2024-12-09 · 10 m · Vendu 60 000 $ (1 439 $/m²) 41,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 509 $ Poids 45 % |
| 2 | 145, chemin du Lac-Lauzon, Lac-Supérieur 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 155 $ Poids 9 % |
| 3 | 22, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 224 250 $ (4 263 $/m²) 52,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 745 $ · Ajust. superficie −23 235 $ · Ajust. âge −5 606 $ | 239 153 $ Poids 8 % |
| 4 | 622, rue des Bouleaux, Mont-Blanc 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 128 000 $ (2 970 $/m²) 43,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 861 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 133 942 $ Poids 8 % |
| 5 | 642, rue des Épinettes, Mont-Blanc 2025-01-16 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (5 348 $/m²) 56,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −38 503 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 305 540 $ Poids 1 % |
| 6 | 414, Rue des Hêtres, Mont-Blanc 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (3 472 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −27 604 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 215 767 $ Poids 1 % |
| 7 | 242, rue Raymond, Mont-Blanc 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (2 042 $/m²) 61,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −19 914 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 111 803 $ Poids 1 % |
| 8 | 500, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (5 087 $/m²) 62,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −53 927 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 294 097 $ Poids 0 % |
| 9 | 253, rue de Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-11-12 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (2 024 $/m²) 66,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −25 300 $ · Ajust. âge −675 $ | 121 520 $ Poids 0 % |