691 Chemin DAVID · Lac-Supérieur
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 208,1 m² · constr. 2022 · terrain 4 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 217 200 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261131891500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
78095261131891500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 759
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 77 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-26 · 635 m · Vendu 525 000 $ (2 563 $/m²) 204,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 600 824 $ Poids 78 % |
| 2 | 34, Côte de l'Eau-Vive, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 865 m · Vendu 175 000 $ (737 $/m²) 237,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −10 799 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 897 $ Poids 44 % |
| 3 | 615, chemin David, Lac-Supérieur 2026-06-01 · 404 m · Vendu 650 000 $ (4 765 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 823 946 $ Poids 14 % |
| 4 | 820, 8e rang, Mont-Tremblant 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (3 175 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +40 317 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 731 997 $ Poids 10 % |
| 5 | 498, avenue des Trembles, Mont-Blanc 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 024 $/m²) 135,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 382 415 $ Poids 5 % |
| 6 | 450, rue des Pins, Mont-Blanc 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (3 759 $/m²) 131,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 674 492 $ Poids 4 % |
| 7 | 100, Chemin Brière, Mont-Blanc 2024-05-07 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 853 $/m²) 151,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +52 813 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 412 826 $ Poids 3 % |
| 8 | 280, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 642 000 $ (5 012 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +160 500 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 858 724 $ Poids 1 % |