585 Chemin DAVID · Lac-Supérieur
Valeur estimée
311 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 484 $/m² · 89,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 186,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186,4 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
200 600 $
Rôle antérieur 94 000 $ +113.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261184502300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
94 000 $
ID provincial
78095261184502300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 51 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-13 · 585 m · Vendu 400 000 $ (4 884 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 114 $ · Ajust. superficie +18 071 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 483 185 $ Poids 72 % |
| 2 | 3, impasse des Samares, Lac-Supérieur 2026-03-02 · 421 m · Vendu 300 000 $ (3 968 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 335 $ · Ajust. superficie +27 183 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 518 $ Poids 59 % |
| 3 | 399, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-12-10 · 693 m · Vendu 380 000 $ (5 300 $/m²) 71,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +87 475 $ · Ajust. superficie +46 639 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 525 514 $ Poids 20 % |
| 4 | 19, Impasse des Pimbinas, Lac-Supérieur 2024-04-30 · 226 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +178 155 $ · Ajust. superficie −37 040 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 636 115 $ Poids 16 % |
| 5 | 30, chemin de la Carpe, Lac-Supérieur 2024-06-03 · 800 m · Vendu 522 500 $ (5 178 $/m²) 100,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +122 822 $ · Ajust. superficie −30 035 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 563 038 $ Poids 15 % |
| 6 | 321, Chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-04-09 · 862 m · Vendu 230 000 $ (2 393 $/m²) 96,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie −8 137 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 319 364 $ Poids 15 % |
| 7 | 445, Rue des Pins, Mont-Blanc 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 479 000 $ (5 743 $/m²) 83,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 791 $ · Ajust. superficie +16 943 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 612 524 $ Poids 7 % |
| 8 | 402, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-01-21 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (4 192 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 021 $ · Ajust. superficie −22 844 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 514 077 $ Poids 6 % |
| 9 | 535, rue de la Canadienne, Mont-Blanc 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 955 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 561 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 297 314 $ Poids 6 % |