565 Chemin FLEURANT · Lac-Supérieur
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 107 m² · constr. 1994 · terrain 10 691 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 691 m²
Frontage
74,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 271 400 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261265319000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
78095261265319000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 74 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-05-27 · 480 m · Vendu 555 000 $ (4 809 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −20 199 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 556 647 $ Poids 53 % |
| 2 | 313, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 85 282 $ (768 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 893 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge +8 528 $ | 100 167 $ Poids 48 % |
| 3 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-04-02 · 480 m · Vendu 253 000 $ (2 192 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 651 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 264 793 $ Poids 48 % |
| 4 | 532, chemin David, Lac-Supérieur 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 411 500 $ (3 674 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge +39 093 $ | 475 387 $ Poids 37 % |
| 5 | 530, chemin Grenier, Lac-Supérieur 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 358 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −9 855 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 677 948 $ Poids 25 % |
| 6 | 30, chemin de la Carpe, Lac-Supérieur 2024-06-03 · 636 m · Vendu 522 500 $ (5 178 $/m²) 100,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 060 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 583 104 $ Poids 21 % |
| 7 | 24, Impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −23 457 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 416 292 $ Poids 20 % |
| 8 | 49, impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 440 900 $ (3 912 $/m²) 112,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge +44 090 $ | 510 248 $ Poids 20 % |
| 9 | 19, Impasse des Pimbinas, Lac-Supérieur 2024-04-30 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 640 898 $ Poids 15 % |
| 10 | 321, Chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-04-09 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 393 $/m²) 96,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +13 044 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 320 521 $ Poids 11 % |
| 11 | 90, chemin du Lac-des-Érables, Lac-Supérieur 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 312 500 $ (2 537 $/m²) 123,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 050 $ · Ajust. superficie −20 546 $ · Ajust. âge +29 688 $ | 379 692 $ Poids 5 % |