504 Chemin FLEURANT · Lac-Supérieur
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 97,4 m² · constr. 2021 · terrain 8 085,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 085,2 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 700 $
Rôle antérieur 273 100 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261273170800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
359 300 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
78095261273170800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 78 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 887 m · Vendu 85 282 $ (768 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 893 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge +8 528 $ | 96 479 $ Poids 44 % |
| 2 | 456, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 884 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +37 851 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 508 399 $ Poids 40 % |
| 3 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-05-27 · 197 m · Vendu 555 000 $ (4 809 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −43 284 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 608 487 $ Poids 37 % |
| 4 | 532, chemin David, Lac-Supérieur 2025-08-14 · 925 m · Vendu 411 500 $ (3 674 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie −26 821 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 459 809 $ Poids 35 % |
| 5 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-04-02 · 197 m · Vendu 253 000 $ (2 192 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 651 $ · Ajust. superficie −19 731 $ · Ajust. âge +21 505 $ | 288 425 $ Poids 33 % |
| 6 | 30, chemin de la Carpe, Lac-Supérieur 2024-06-03 · 412 m · Vendu 522 500 $ (5 178 $/m²) 100,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 060 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 626 173 $ Poids 24 % |
| 7 | 19, Impasse des Pimbinas, Lac-Supérieur 2024-04-30 · 723 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 689 566 $ Poids 18 % |
| 8 | 321, Chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-04-09 · 857 m · Vendu 230 000 $ (2 393 $/m²) 96,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 309 033 $ Poids 16 % |
| 9 | 49, impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 440 900 $ (3 912 $/m²) 112,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie −29 928 $ · Ajust. âge +44 090 $ | 491 470 $ Poids 13 % |
| 10 | 530, chemin Grenier, Lac-Supérieur 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (6 358 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −40 372 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 738 431 $ Poids 13 % |