472 Chemin FLEURANT · Lac-Supérieur
Valeur estimée
353 500 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 116,2 m² · constr. 1940 · terrain 5 799,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 799,9 m²
Frontage
76 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 149 800 $ +94.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261282452400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
78095261282452400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 59 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-05-27 · 71 m · Vendu 555 000 $ (4 809 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 551 020 $ Poids 65 % |
| 2 | 313, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 741 m · Vendu 85 282 $ (768 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 893 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge −8 528 $ | 86 644 $ Poids 64 % |
| 3 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-04-02 · 71 m · Vendu 253 000 $ (2 192 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 651 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 262 228 $ Poids 58 % |
| 4 | 532, chemin David, Lac-Supérieur 2025-08-14 · 788 m · Vendu 411 500 $ (3 674 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge −41 150 $ | 412 046 $ Poids 55 % |
| 5 | 615, chemin David, Lac-Supérieur 2026-06-01 · 916 m · Vendu 650 000 $ (4 765 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −48 130 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 545 066 $ Poids 41 % |
| 6 | 24, Impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 896 $ Poids 25 % |
| 7 | 30, chemin de la Carpe, Lac-Supérieur 2024-06-03 · 272 m · Vendu 522 500 $ (5 178 $/m²) 100,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 060 $ · Ajust. superficie +39 615 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 606 925 $ Poids 20 % |
| 8 | 49, impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 440 900 $ (3 912 $/m²) 112,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge −44 090 $ | 440 064 $ Poids 20 % |
| 9 | 19, Impasse des Pimbinas, Lac-Supérieur 2024-04-30 · 600 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie +34 641 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 659 913 $ Poids 17 % |
| 10 | 530, chemin Grenier, Lac-Supérieur 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (6 358 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +19 391 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 707 195 $ Poids 13 % |
| 11 | 90, chemin du Lac-des-Érables, Lac-Supérieur 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 312 500 $ (2 537 $/m²) 123,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 050 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 330 422 $ Poids 11 % |
| 12 | 321, Chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-04-09 · 711 m · Vendu 230 000 $ (2 393 $/m²) 96,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +24 053 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 285 530 $ Poids 11 % |