22 Impasse DORE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
255 500 $
Plex (2-5 logements) · 4 857 $/m² · 52,6 m² · constr. 1976 · terrain 3 690,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 690,9 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
174 100 $
Rôle antérieur 66 500 $ +161.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261291030600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
97 700 $
Rôle antérieur
66 500 $
ID provincial
78095261291030600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 39 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2024-11-22 · 5 m · Vendu 224 250 $ (4 263 $/m²) 52,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 586 $ Poids 44 % |
| 2 | 145, chemin du Lac-Lauzon, Lac-Supérieur 2025-03-31 · 936 m · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +158 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 471 $ Poids 28 % |
| 3 | , Lac-Supérieur 2024-11-18 · 446 m · Vendu 228 000 $ Ajust. marché +53 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 212 $ Poids 28 % |
| 4 | 343, chemin du Lac-Lauzon, Lac-Supérieur 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (6 149 $/m²) 49,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 369 375 $ Poids 22 % |
| 5 | 52, chemin des Pommiers, Lac-Supérieur 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 737 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 500 $ Poids 21 % |
| 6 | , Lac-Supérieur 2024-06-27 · 993 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +135 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 163 $ Poids 13 % |
| 7 | 33, Croissant de la Digue, Lac-Supérieur 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (1 439 $/m²) 41,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 812 $ · Ajust. superficie +7 842 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 83 154 $ Poids 12 % |
| 8 | 399, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-12-10 · 240 m · Vendu 380 000 $ (5 300 $/m²) 71,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +87 475 $ · Ajust. superficie −50 614 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 401 662 $ Poids 5 % |
| 9 | 3, impasse des Samares, Lac-Supérieur 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 968 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 335 $ · Ajust. superficie −45 635 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 292 700 $ Poids 3 % |
| 10 | 287, chemin Brunette, Lac-Supérieur 2024-11-27 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +136 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 530 $ Poids 2 % |
| 11 | 414, Rue des Hêtres, Mont-Blanc 2024-04-30 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (3 472 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 784 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 257 103 $ Poids 1 % |
| 12 | 456, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-13 · 724 m · Vendu 400 000 $ (4 884 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 114 $ · Ajust. superficie −71 551 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 365 563 $ Poids 1 % |