475 Chemin FLEURANT · Lac-Supérieur
Valeur estimée
622 800 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 150,9 m² · constr. 2004 · terrain 37 850,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 850,3 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 800 $
Rôle antérieur 358 500 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261295689900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
441 900 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
78095261295689900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 82 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, chemin David, Lac-Supérieur 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 765 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +34 549 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 637 495 $ Poids 40 % |
| 2 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-05-27 · 466 m · Vendu 555 000 $ (4 809 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +85 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 962 $ Poids 24 % |
| 3 | 24, Impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +43 847 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 491 095 $ Poids 23 % |
| 4 | 307, chemin David, Lac-Supérieur 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 311 455 $ Poids 22 % |
| 5 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-04-02 · 466 m · Vendu 253 000 $ (2 192 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 651 $ · Ajust. superficie +38 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 566 $ Poids 22 % |
| 6 | 313, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 852 m · Vendu 85 282 $ (768 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 893 $ · Ajust. superficie +15 328 $ · Ajust. âge +8 528 $ | 117 031 $ Poids 20 % |
| 7 | 532, chemin David, Lac-Supérieur 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 411 500 $ (3 674 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +71 461 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 558 091 $ Poids 15 % |
| 8 | 49, impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 440 900 $ (3 912 $/m²) 112,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie +74 722 $ · Ajust. âge +44 090 $ | 596 120 $ Poids 11 % |
| 9 | 333, chemin Grenier, Lac-Supérieur 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 523 000 $ (3 832 $/m²) 136,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 563 $ · Ajust. superficie +27 587 $ · Ajust. âge −7 845 $ | 612 305 $ Poids 11 % |
| 10 | 530, chemin Grenier, Lac-Supérieur 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (6 358 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +129 700 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 849 003 $ Poids 7 % |
| 11 | 90, chemin du Lac-des-Érables, Lac-Supérieur 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 312 500 $ (2 537 $/m²) 123,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 050 $ · Ajust. superficie +35 131 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 436 931 $ Poids 4 % |
| 12 | 30, chemin de la Carpe, Lac-Supérieur 2024-06-03 · 445 m · Vendu 522 500 $ (5 178 $/m²) 100,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 060 $ · Ajust. superficie +129 460 $ · Ajust. âge −28 737 $ | 720 282 $ Poids 4 % |