491 Chemin GRENIER · Lac-Supérieur
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 134,7 m² · constr. 1975 · terrain 460 910,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 910,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 800 $
Rôle antérieur 239 800 $ +148.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261465337700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 000 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
78095261465337700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
415 550 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 74 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, chemin David, Lac-Supérieur 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 650 000 $ (4 765 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 589 146 $ Poids 0 % |
| 2 | 532, chemin David, Lac-Supérieur 2025-08-14 · 3.4 km · Vendu 411 500 $ (3 674 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +41 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 181 $ Poids 0 % |
| 3 | 307, chemin David, Lac-Supérieur 2025-06-06 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (1 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −9 855 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 260 353 $ Poids 0 % |
| 4 | 90, chemin du Lac-des-Érables, Lac-Supérieur 2024-05-01 · 3.9 km · Vendu 312 500 $ (2 537 $/m²) 123,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 050 $ · Ajust. superficie +14 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 135 $ Poids 0 % |