40 Côte EAU-VIVE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
330 300 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 83,7 m² · constr. 1960 · terrain 2 322,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 500 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
271117070100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78095271117070100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 55 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-13 · 322 m · Vendu 400 000 $ (4 884 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 400 944 $ Poids 89 % |
| 2 | 3, impasse des Samares, Lac-Supérieur 2026-03-02 · 702 m · Vendu 300 000 $ (3 968 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 323 982 $ Poids 64 % |
| 3 | 399, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-12-10 · 360 m · Vendu 380 000 $ (5 300 $/m²) 71,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +31 799 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 446 687 $ Poids 31 % |
| 4 | 321, Chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-04-09 · 493 m · Vendu 230 000 $ (2 393 $/m²) 96,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie −14 839 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 261 588 $ Poids 14 % |
| 5 | 313, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 514 m · Vendu 85 282 $ (768 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 893 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge −2 132 $ | 80 556 $ Poids 14 % |
| 6 | 30, chemin de la Carpe, Lac-Supérieur 2024-06-03 · 484 m · Vendu 522 500 $ (5 178 $/m²) 100,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 060 $ · Ajust. superficie −44 534 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 522 776 $ Poids 12 % |
| 7 | 532, chemin David, Lac-Supérieur 2025-08-14 · 209 m · Vendu 411 500 $ (3 674 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie −51 989 $ · Ajust. âge −30 862 $ | 362 629 $ Poids 12 % |
| 8 | 19, Impasse des Pimbinas, Lac-Supérieur 2024-04-30 · 179 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie −51 962 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 573 309 $ Poids 10 % |
| 9 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-05-27 · 537 m · Vendu 555 000 $ (4 809 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −76 228 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 472 868 $ Poids 6 % |
| 10 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-04-02 · 537 m · Vendu 253 000 $ (2 192 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 651 $ · Ajust. superficie −34 749 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 226 602 $ Poids 5 % |
| 11 | 22, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2024-11-22 · 462 m · Vendu 224 250 $ (4 263 $/m²) 52,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 745 $ · Ajust. superficie +56 063 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 306 117 $ Poids 4 % |
| 12 | 445, Rue des Pins, Mont-Blanc 2024-11-18 · 2.4 km · Vendu 479 000 $ (5 743 $/m²) 83,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 439 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 525 400 $ Poids 4 % |