435 Chemin FLEURANT · Lac-Supérieur
Valeur estimée
276 400 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 72,5 m² · constr. 1976 · terrain 3 376,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 376,3 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 200 $
Rôle antérieur 91 600 $ +109.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
271201308600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
91 600 $
ID provincial
78095271201308600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 42 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-13 · 708 m · Vendu 400 000 $ (4 884 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −22 955 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 405 593 $ Poids 57 % |
| 2 | 3, impasse des Samares, Lac-Supérieur 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 968 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 325 760 $ Poids 49 % |
| 3 | 399, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-12-10 · 170 m · Vendu 380 000 $ (5 300 $/m²) 71,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 439 808 $ Poids 45 % |
| 4 | 22, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2024-11-22 · 146 m · Vendu 224 250 $ (4 263 $/m²) 52,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 745 $ · Ajust. superficie +42 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 415 $ Poids 13 % |
| 5 | 343, chemin du Lac-Lauzon, Lac-Supérieur 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (6 149 $/m²) 49,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +70 408 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 431 120 $ Poids 6 % |
| 6 | 321, Chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-04-09 · 526 m · Vendu 230 000 $ (2 393 $/m²) 96,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie −28 241 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 266 586 $ Poids 4 % |
| 7 | 30, chemin de la Carpe, Lac-Supérieur 2024-06-03 · 85 m · Vendu 522 500 $ (5 178 $/m²) 100,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 060 $ · Ajust. superficie −73 533 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 493 777 $ Poids 2 % |