419-423 Chemin FLEURANT · Lac-Supérieur
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 81,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 515 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 515 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 161 100 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
271201650400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
78095271201650400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 61 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-13 · 620 m · Vendu 400 000 $ (4 884 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 426 839 $ Poids 79 % |
| 2 | 3, impasse des Samares, Lac-Supérieur 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 968 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 343 022 $ Poids 50 % |
| 3 | 399, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-12-10 · 88 m · Vendu 380 000 $ (5 300 $/m²) 71,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +25 174 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 462 862 $ Poids 36 % |
| 4 | 321, Chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-04-09 · 465 m · Vendu 230 000 $ (2 393 $/m²) 96,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie −17 830 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 276 997 $ Poids 12 % |
| 5 | 30, chemin de la Carpe, Lac-Supérieur 2024-06-03 · 91 m · Vendu 522 500 $ (5 178 $/m²) 100,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 060 $ · Ajust. superficie −51 007 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 516 303 $ Poids 10 % |
| 6 | 313, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 496 m · Vendu 85 282 $ (768 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 893 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge +4 691 $ | 86 418 $ Poids 9 % |
| 7 | 19, Impasse des Pimbinas, Lac-Supérieur 2024-04-30 · 488 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie −58 624 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 566 648 $ Poids 7 % |
| 8 | 532, chemin David, Lac-Supérieur 2025-08-14 · 620 m · Vendu 411 500 $ (3 674 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie −56 581 $ · Ajust. âge +2 058 $ | 390 956 $ Poids 6 % |
| 9 | 22, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2024-11-22 · 161 m · Vendu 224 250 $ (4 263 $/m²) 52,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 745 $ · Ajust. superficie +56 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 057 $ Poids 6 % |
| 10 | 343, chemin du Lac-Lauzon, Lac-Supérieur 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (6 149 $/m²) 49,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 436 962 $ Poids 2 % |
| 11 | 49, impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 440 900 $ (3 912 $/m²) 112,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie −61 616 $ · Ajust. âge +13 227 $ | 428 918 $ Poids 2 % |
| 12 | 530, chemin Grenier, Lac-Supérieur 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (6 358 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −91 871 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 595 932 $ Poids 1 % |