304 Chemin LAC-LAUZON · Lac-Supérieur
Valeur estimée
324 900 $
Chalet · 4 355 $/m² · 74,6 m² · constr. 1967 · terrain 966,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,9 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
165 700 $
Rôle antérieur 105 300 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
271393200900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
105 300 $
ID provincial
78095271393200900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 54 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 884 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −17 827 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 392 721 $ Poids 19 % |
| 2 | 399, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (5 300 $/m²) 71,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 428 273 $ Poids 17 % |
| 3 | 343, chemin du Lac-Lauzon, Lac-Supérieur 2025-09-08 · 111 m · Vendu 305 000 $ (6 149 $/m²) 49,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 423 237 $ Poids 13 % |
| 4 | 452, chemin du Lac-Équerre, Lac-Supérieur 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (4 570 $/m²) 73,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 513 $ Poids 12 % |
| 5 | 102, chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 129 600 $ (1 424 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 634 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge −1 296 $ | 118 260 $ Poids 7 % |
| 6 | 466, Chemin du Lac-Équerre, Lac-Supérieur 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 367 027 $ Poids 6 % |
| 7 | 480, chemin du Lac-Équerre, Lac-Supérieur 2024-11-11 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (4 351 $/m²) 63,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +24 802 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 347 947 $ Poids 4 % |
| 8 | 22, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 224 250 $ (4 263 $/m²) 52,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 745 $ · Ajust. superficie +46 896 $ · Ajust. âge −10 091 $ | 304 800 $ Poids 4 % |
| 9 | 202, Chemin Brunette, Lac-Supérieur 2026-02-20 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −42 998 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 406 791 $ Poids 3 % |
| 10 | 321, Chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-04-09 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 393 $/m²) 96,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie −25 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 749 $ Poids 3 % |
| 11 | 30, chemin de la Carpe, Lac-Supérieur 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 522 500 $ (5 178 $/m²) 100,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 060 $ · Ajust. superficie −68 096 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 499 214 $ Poids 2 % |
| 12 | 49, Impasse des Méandres, Lac-Supérieur 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 490 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −32 122 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 249 319 $ Poids 1 % |