3795-3797 Chemin LAC-SUPERIEUR · Lac-Supérieur
Valeur estimée
405 600 $
Chalet · terrain 4 463 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 463 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
302 400 $
Rôle antérieur 180 900 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
272464005800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
78095272464005800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 66 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3756, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2025-04-11 · 535 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 524 $ Poids 37 % |
| 2 | 85, chemin de la Paroi-Rocheuse, Lac-Supérieur 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 570 $ Poids 23 % |
| 3 | , Lac-Supérieur 2025-03-06 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 119 $ Poids 4 % |
| 4 | 151, chemin de l'Avalanche, Lac-Supérieur 2026-03-25 · 2.6 km · Vendu 721 500 $ (5 110 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 601 $ Poids 3 % |
| 5 | 3352, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-05-09 · 2.0 km · Vendu 539 000 $ (1 870 $/m²) 288,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 125 $ Poids 3 % |
| 6 | chemin des Diablerets, Lac-Supérieur 2024-12-11 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 601 $ Poids 1 % |
| 7 | chemin de la Traversée, Lac-Supérieur 2025-11-19 · 3.2 km · Vendu 168 000 $ Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 549 $ Poids 1 % |
| 8 | chemin de la Traversée, Lac-Supérieur 2025-08-25 · 3.2 km · Vendu 137 000 $ Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 313 $ Poids 1 % |
| 9 | chemin de la Traversée, Lac-Supérieur 2025-02-18 · 3.2 km · Vendu 146 988 $ Ajust. marché +27 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 478 $ Poids 0 % |
| 10 | chemin de la Cassure, Lac-Supérieur 2025-06-06 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 386 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, chemin du Mont-la-Tuque, Lac-Supérieur 2024-12-18 · 3.3 km · Vendu 679 000 $ (4 722 $/m²) 143,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 239 $ Poids 0 % |
| 12 | 412, chemin Duplessis, Lac-Supérieur 2026-02-05 · 3.7 km · Vendu 750 000 $ (9 506 $/m²) 78,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 534 $ Poids 0 % |