33 Chemin PETIT-LAC · Lac-Supérieur
Valeur estimée
277 100 $
Chalet · 3 719 $/m² · 74,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 666,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 666,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
163 500 $
Rôle antérieur 94 500 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281182769100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
120 200 $
Rôle antérieur
94 500 $
ID provincial
78095281182769100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 43 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue principale, Mont-Blanc 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 272 000 $ (3 285 $/m²) 82,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge +25 840 $ | 298 558 $ Poids 32 % |
| 2 | 456, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 884 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −18 071 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 398 477 $ Poids 30 % |
| 3 | 259, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-03-12 · 975 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −26 496 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 118 $ Poids 28 % |
| 4 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 147 500 $ (2 104 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 179 968 $ Poids 27 % |
| 5 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −13 428 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 314 151 $ Poids 24 % |
| 6 | 83, rue de l'Église, Mont-Blanc 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 495 $/m²) 60,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 118 029 $ Poids 22 % |
| 7 | 1590, rue Principale, Mont-Blanc 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 309 277 $ Poids 18 % |
| 8 | 104, rue Deschambault, Mont-Blanc 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +42 628 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 455 783 $ Poids 13 % |
| 9 | 5, Rue du Cheminot, Mont-Blanc 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 216 000 $ (2 717 $/m²) 79,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 161 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 276 569 $ Poids 9 % |
| 10 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 142 930 $ (2 039 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 551 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge +14 293 $ | 188 259 $ Poids 7 % |
| 11 | 128, rue des Horizons, Mont-Blanc 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 85 387 $ (1 384 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 656 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge −7 685 $ | 103 216 $ Poids 7 % |
| 12 | 154, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-04-15 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −16 613 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 250 $ Poids 6 % |