4 Chemin SYLVIE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
606 000 $
Chalet · 5 575 $/m² · 108,7 m² · constr. 2003 · terrain 2 793,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 793,1 m²
Frontage
80,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 300 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281670375000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
370 700 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
78095281670375000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
6 140
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 81 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, Chemin Lanthier, Lac-Supérieur 2025-10-02 · 491 m · Vendu 520 000 $ (4 745 $/m²) 109,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 618 049 $ Poids 71 % |
| 2 | 1266, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-11-18 · 910 m · Vendu 500 000 $ (4 460 $/m²) 112,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 639 953 $ Poids 29 % |
| 3 | 82, chemin Louise, Lac-Supérieur 2024-07-31 · 437 m · Vendu 845 000 $ (7 167 $/m²) 117,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie −32 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 101 $ Poids 26 % |
| 4 | 20, Impasse du Vieux-Pont, Lac-Supérieur 2024-10-24 · 771 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +30 934 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 557 502 $ Poids 24 % |
| 5 | 241, Chemin du Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 037 $ Poids 11 % |
| 6 | 215, chemin Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2025-03-27 · 2.1 km · Vendu 349 000 $ (3 187 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 746 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 404 942 $ Poids 8 % |
| 7 | 10, Impasse du Cerf, Lac-Supérieur 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 990 $/m²) 88,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie +69 899 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 802 650 $ Poids 8 % |
| 8 | 92, Chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 717 500 $ (6 344 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 283 $ · Ajust. superficie −13 957 $ · Ajust. âge −68 162 $ | 768 664 $ Poids 2 % |