312 Chemin LAC-AUX-OURS · Lac-Supérieur
Valeur estimée
583 000 $
Chalet · 6 316 $/m² · 92,3 m² · constr. 2015 · terrain 5 189,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 189,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 281 700 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281746336600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
78095281746336600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 80 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, Chemin du Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2025-05-28 · 323 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −16 456 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 087 $ Poids 51 % |
| 2 | 304, Impasse du Cardinal, Lac-Supérieur 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (11 559 $/m²) 93 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 046 885 $ Poids 49 % |
| 3 | 215, chemin Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2025-03-27 · 458 m · Vendu 349 000 $ (3 187 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 746 $ · Ajust. superficie −27 410 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 399 746 $ Poids 30 % |
| 4 | 20, Impasse du Vieux-Pont, Lac-Supérieur 2024-10-24 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 546 043 $ Poids 13 % |
| 5 | 192, Chemin Lanthier, Lac-Supérieur 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (4 745 $/m²) 109,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −41 040 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 579 144 $ Poids 11 % |
| 6 | , Lac-Supérieur 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 466 000 $ (5 431 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 014 $ · Ajust. superficie +17 652 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 624 265 $ Poids 11 % |
| 7 | 19, Impasse du Cerf, Lac-Supérieur 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 542 500 $ (6 308 $/m²) 86 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +19 871 $ · Ajust. âge +2 713 $ | 609 881 $ Poids 7 % |
| 8 | 10, Impasse du Cerf, Lac-Supérieur 2024-04-26 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (6 990 $/m²) 88,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 782 533 $ Poids 2 % |