505 Croissant COULEE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
1 191 200 $
Chalet · 5 708 $/m² · 208,7 m² · constr. 2015 · terrain 4 107,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 107,9 m²
Frontage
55 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 000 $
Rôle antérieur 646 100 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291800610200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
906 800 $
Rôle antérieur
646 100 $
ID provincial
78095291800610200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 98 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, Croissant de la Coulé, Lac-Supérieur 2026-04-17 · 1 m · Vendu 1 640 000 $ (7 858 $/m²) 208,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 706 581 $ Poids 93 % |
| 2 | 50, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 399 500 $ (2 003 $/m²) 199,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 448 662 $ Poids 60 % |
| 3 | 382, chemin Louise, Lac-Supérieur 2026-10-16 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (2 428 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 547 377 $ Poids 27 % |
| 4 | 97, chemin Caragana, Lac-Supérieur 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 879 999 $ (3 908 $/m²) 225,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −32 238 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 916 189 $ Poids 17 % |
| 5 | 145, Chemin Irène, Lac-Supérieur 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (4 151 $/m²) 185,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +48 151 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 963 960 $ Poids 6 % |
| 6 | 25, Chemin Des Pins, Lac-Supérieur 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 1 035 000 $ (4 756 $/m²) 217,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +192 262 $ · Ajust. superficie −21 166 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 309 596 $ Poids 5 % |