39 Impasse GENESE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
445 000 $
Autre · 5 626 $/m² · 79,1 m² · constr. 2012 · terrain 349,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,5 m²
Frontage
—
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
230 600 $
Rôle antérieur 164 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291856851700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
78095291856851700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
397 250 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 69 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 575 m · Vendu 610 000 $ (8 379 $/m²) 72,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +26 394 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 625 786 $ Poids 77 % |
| 2 | 304, Impasse du Cardinal, Lac-Supérieur 2026-06-08 · 248 m · Vendu 1 075 000 $ (11 559 $/m²) 93 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −80 336 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 954 469 $ Poids 58 % |
| 3 | , Lac-Supérieur 2024-10-11 · 324 m · Vendu 466 000 $ (5 431 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 014 $ · Ajust. superficie −18 195 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 588 419 $ Poids 33 % |
| 4 | 192, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2025-04-07 · 906 m · Vendu 214 280 $ (3 242 $/m²) 66,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 501 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge +21 428 $ | 285 280 $ Poids 27 % |
| 5 | 180-182, Chemin du Refuge, Lac-Supérieur 2024-06-18 · 765 m · Vendu 685 000 $ (9 294 $/m²) 73,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +25 095 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 803 091 $ Poids 20 % |
| 6 | 145, Chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2024-05-10 · 547 m · Vendu 495 650 $ (6 865 $/m²) 72,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge −22 304 $ | 589 102 $ Poids 19 % |
| 7 | 2192, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-08-29 · 449 m · Vendu 288 000 $ (4 521 $/m²) 63,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 252 $ · Ajust. superficie +34 813 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 381 505 $ Poids 17 % |
| 8 | 2023, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-06-14 · 370 m · Vendu 150 000 $ (2 358 $/m²) 63,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 211 142 $ Poids 14 % |
| 9 | 178, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2024-03-28 · 940 m · Vendu 149 000 $ (1 772 $/m²) 84,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 537 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 199 007 $ Poids 14 % |
| 10 | 322, chemin Louise, Lac-Supérieur 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (7 012 $/m²) 65,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +47 332 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 594 153 $ Poids 4 % |