234-236 Chemin CARIBOU · Lac-Supérieur
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 169,6 m² · constr. 1993 · terrain 8 361,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 361,9 m²
Frontage
120 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 244 600 $ +89.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
301525457500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
78095301525457500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 81 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-12-03 · 398 m · Vendu 800 000 $ (4 893 $/m²) 163,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +14 924 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 048 372 $ Poids 41 % |
| 2 | 101, chemin Maher, Lac-Supérieur 2025-02-17 · 736 m · Vendu 1 195 000 $ (7 602 $/m²) 157,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +223 489 $ · Ajust. superficie +47 131 $ · Ajust. âge −53 775 $ | 1 411 845 $ Poids 38 % |
| 3 | 145, Chemin Irène, Lac-Supérieur 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 151 $/m²) 185,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −33 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 809 $ Poids 23 % |
| 4 | 378, chemin du Lac-Rossignol, Lac-Supérieur 2024-11-11 · 1.3 km · Vendu 208 700 $ (1 211 $/m²) 172,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 711 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge −2 087 $ | 245 629 $ Poids 19 % |
| 5 | 45, chemin du Raton-Laveur, Lac-Supérieur 2026-04-29 · 851 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +100 347 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 512 852 $ Poids 13 % |
| 6 | 21, Chemin du Raton-Laveur, Lac-Supérieur 2024-07-05 · 841 m · Vendu 405 000 $ (3 214 $/m²) 126 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +70 071 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 531 601 $ Poids 7 % |
| 7 | 1266, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-11-18 · 851 m · Vendu 500 000 $ (4 460 $/m²) 112,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 772 535 $ Poids 5 % |
| 8 | 97, chemin Caragana, Lac-Supérieur 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 879 999 $ (3 908 $/m²) 225,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −108 632 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 742 995 $ Poids 4 % |
| 9 | 34, Chemin du Raton-Laveur, Lac-Supérieur 2024-04-23 · 865 m · Vendu 370 000 $ (3 094 $/m²) 119,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie +77 341 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 571 978 $ Poids 4 % |
| 10 | 335, chemin du Refuge, Lac-Supérieur 2025-08-25 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ (5 605 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +62 772 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 873 397 $ Poids 4 % |
| 11 | 81, Chemin Irène, Lac-Supérieur 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 103 $/m²) 215,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +209 619 $ · Ajust. superficie −94 572 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 964 646 $ Poids 3 % |
| 12 | 355, chemin du Lac-Harel, Lac-Supérieur 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 184 $/m²) 103 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 315 621 $ Poids 3 % |