952 Chemin LAC-SUPERIEUR · Lac-Supérieur
Valeur estimée
343 000 $
Unifamiliale · 2 697 $/m² · 127,2 m² · constr. 1935 · terrain 3 069,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 069,2 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 100 $
Rôle antérieur 157 500 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
301531723100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
78095301531723100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 58 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, chemin du Raton-Laveur, Lac-Supérieur 2026-04-29 · 901 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +22 135 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 890 $ Poids 58 % |
| 2 | 471, chemin du Lac-Rossignol, Lac-Supérieur 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 881 $/m²) 122,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 814 $ Poids 23 % |
| 3 | 21, Chemin du Raton-Laveur, Lac-Supérieur 2024-07-05 · 864 m · Vendu 405 000 $ (3 214 $/m²) 126 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 433 083 $ Poids 21 % |
| 4 | 355, chemin du Lac-Harel, Lac-Supérieur 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 184 $/m²) 103 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +26 432 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 240 803 $ Poids 18 % |
| 5 | 1266, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 460 $/m²) 112,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +33 675 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 581 211 $ Poids 17 % |
| 6 | 34, Chemin du Raton-Laveur, Lac-Supérieur 2024-04-23 · 864 m · Vendu 370 000 $ (3 094 $/m²) 119,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 432 393 $ Poids 16 % |
| 7 | 82, chemin Louise, Lac-Supérieur 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (7 167 $/m²) 117,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie +33 327 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 932 897 $ Poids 10 % |
| 8 | 156, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +62 031 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 647 702 $ Poids 10 % |
| 9 | 172, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 385 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +40 280 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 746 $ Poids 7 % |
| 10 | 192, Chemin Lanthier, Lac-Supérieur 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (4 745 $/m²) 109,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +41 752 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 557 936 $ Poids 6 % |
| 11 | 24, Impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-10-09 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 761 $ Poids 1 % |
| 12 | 3, chemin du Ruisseau, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +20 227 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 041 $ Poids 1 % |