1451 Chemin LAC-SUPERIEUR · Lac-Supérieur
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 206,9 m² · constr. 1975 · terrain 16 018,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 018,3 m²
Frontage
203,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 264 800 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
301629522900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
78095301629522900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 79 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, chemin Caragana, Lac-Supérieur 2025-07-02 · 297 m · Vendu 879 999 $ (3 908 $/m²) 225,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −35 755 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 802 672 $ Poids 59 % |
| 2 | 505, Croissant de la Coulé, Lac-Supérieur 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 1 640 000 $ (7 858 $/m²) 208,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 581 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 535 509 $ Poids 31 % |
| 3 | 50, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 399 500 $ (2 003 $/m²) 199,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge −5 992 $ | 400 917 $ Poids 27 % |
| 4 | 17, impasse des Spirées, Lac-Supérieur 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 944 $/m²) 215,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −16 961 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 826 708 $ Poids 19 % |
| 5 | 145, Chemin Irène, Lac-Supérieur 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (4 151 $/m²) 185,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +44 415 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 813 924 $ Poids 14 % |
| 6 | 31, chemin des Lilas, Lac-Supérieur 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (5 138 $/m²) 170,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +94 025 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 052 212 $ Poids 6 % |
| 7 | 81, Chemin Irène, Lac-Supérieur 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (4 103 $/m²) 215,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +209 619 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 988 066 $ Poids 6 % |
| 8 | 378, chemin du Lac-Rossignol, Lac-Supérieur 2024-11-11 · 2.1 km · Vendu 208 700 $ (1 211 $/m²) 172,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 711 $ · Ajust. superficie +20 882 $ · Ajust. âge −20 870 $ | 249 423 $ Poids 4 % |