312 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Supérieur
Valeur estimée
351 300 $
Chalet · 5 694 $/m² · 61,7 m² · constr. 1987 · terrain 2 327,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 327,7 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
270 400 $
Rôle antérieur 174 500 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
301924538000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
78095301924538000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 59 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2025-04-07 · 283 m · Vendu 214 280 $ (3 242 $/m²) 66,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 501 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge +18 214 $ | 253 863 $ Poids 53 % |
| 2 | 135, chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (8 379 $/m²) 72,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −46 504 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 510 188 $ Poids 29 % |
| 3 | 2023, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-06-14 · 823 m · Vendu 150 000 $ (2 358 $/m²) 63,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 186 124 $ Poids 20 % |
| 4 | 145, Chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2024-05-10 · 1.2 km · Vendu 495 650 $ (6 865 $/m²) 72,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie −36 041 $ · Ajust. âge −49 565 $ | 502 116 $ Poids 8 % |
| 5 | 121, chemin du Canton-Archambault, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (2 046 $/m²) 78,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −16 880 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 171 719 $ Poids 4 % |
| 6 | 178, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2024-03-28 · 288 m · Vendu 149 000 $ (1 772 $/m²) 84,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 537 $ · Ajust. superficie −19 843 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 183 594 $ Poids 3 % |
| 7 | , Lac-Supérieur 2024-10-11 · 953 m · Vendu 466 000 $ (5 431 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 014 $ · Ajust. superficie −65 446 $ · Ajust. âge +30 290 $ | 524 857 $ Poids 2 % |