80 Chemin EPINETTES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
221 700 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 66,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 929,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 929,4 m²
Frontage
88,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 000 $
Rôle antérieur 91 200 $ +91.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
301938101700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
93 800 $
Rôle antérieur
91 200 $
ID provincial
78095301938101700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±105.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 29 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2025-04-07 · 620 m · Vendu 214 280 $ (3 242 $/m²) 66,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 501 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 251 091 $ Poids 50 % |
| 2 | 135, chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (8 379 $/m²) 72,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −25 975 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 530 717 $ Poids 27 % |
| 3 | 2023, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 358 $/m²) 63,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 184 402 $ Poids 15 % |
| 4 | 121, chemin du Canton-Archambault, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (2 046 $/m²) 78,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −11 867 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 168 731 $ Poids 14 % |
| 5 | 145, Chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2024-05-10 · 1.5 km · Vendu 495 650 $ (6 865 $/m²) 72,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie −19 222 $ · Ajust. âge −49 565 $ | 518 935 $ Poids 8 % |
| 6 | 178, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2024-03-28 · 617 m · Vendu 149 000 $ (1 772 $/m²) 84,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 537 $ · Ajust. superficie −15 502 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 187 934 $ Poids 6 % |
| 7 | , Lac-Supérieur 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 466 000 $ (5 431 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 014 $ · Ajust. superficie −52 140 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 514 864 $ Poids 5 % |
| 8 | 963, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (8 046 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −82 069 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 699 653 $ Poids 5 % |
| 9 | 304, Impasse du Cardinal, Lac-Supérieur 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (11 559 $/m²) 93 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −152 581 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 828 475 $ Poids 2 % |