331 Chemin LAC-QUENOUILLE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
553 400 $
Chalet · 5 931 $/m² · 93,3 m² · constr. 2012 · terrain 4 602,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 602,8 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 274 600 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
311138097600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
78095311138097600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 78 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Rue du Plateau, Mont-Blanc 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 321 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 591 244 $ Poids 34 % |
| 2 | 1743, chemin du Lac-Paquette, Mont-Blanc 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −17 552 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 431 078 $ Poids 30 % |
| 3 | 331, Chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2024-05-24 · 9 m · Vendu 479 000 $ (5 134 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 979 $ Poids 26 % |
| 4 | 50, rue du Plateau, Mont-Blanc 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 454 000 $ (4 382 $/m²) 103,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −22 569 $ · Ajust. âge +31 780 $ | 500 701 $ Poids 25 % |
| 5 | 122, rue Deschambault, Mont-Blanc 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −14 891 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 620 508 $ Poids 18 % |
| 6 | 175, Montée Manitonga, Lac-Supérieur 2024-08-06 · 758 m · Vendu 535 000 $ (4 995 $/m²) 107,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie −34 468 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 657 711 $ Poids 18 % |
| 7 | 2342, rue Principale, Mont-Blanc 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 896 $ Poids 17 % |
| 8 | 35, rue du Plateau, Mont-Blanc 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 464 $/m²) 89,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 957 $ Poids 16 % |
| 9 | 2111, rue Principale, Mont-Blanc 2026-08-27 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (2 760 $/m²) 106,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 765 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 305 735 $ Poids 12 % |
| 10 | 80, rue du Plateau, Mont-Blanc 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 687 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −13 040 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 728 454 $ Poids 12 % |
| 11 | 2511, rue Principale, Mont-Blanc 2024-09-24 · 1.6 km · Vendu 156 000 $ (1 668 $/m²) 93,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 202 906 $ Poids 11 % |
| 12 | 78, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2026-03-17 · 2.2 km · Vendu 400 100 $ (3 814 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 556 $ · Ajust. superficie −22 122 $ · Ajust. âge +40 010 $ | 448 544 $ Poids 9 % |