304 Chemin NORDET · Lac-Supérieur
Valeur estimée
878 700 $
Autre · 4 686 $/m² · 187,5 m² · constr. 2008 · terrain 38 559 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 559 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
756 200 $
Rôle antérieur 315 600 $ +139.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
311657105400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
547 600 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
78095311657105400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 93 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, chemin Caragana, Lac-Supérieur 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 879 999 $ (3 908 $/m²) 225,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −73 659 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 843 968 $ Poids 21 % |
| 2 | 378, chemin du Lac-Rossignol, Lac-Supérieur 2024-11-11 · 1.5 km · Vendu 208 700 $ (1 211 $/m²) 172,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 711 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge +13 566 $ | 272 116 $ Poids 15 % |
| 3 | 2, chemin des Pruches, Lac-Supérieur 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (4 273 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 114 $ Poids 12 % |
| 4 | 9, chemin des Pruches, Lac-Supérieur 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (4 738 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +91 678 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 828 825 $ Poids 9 % |
| 5 | 47, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (6 408 $/m²) 146,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +130 716 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 163 531 $ Poids 8 % |
| 6 | 17, impasse des Spirées, Lac-Supérieur 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (3 944 $/m²) 215,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −55 220 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 877 698 $ Poids 8 % |
| 7 | 31, chemin des Lilas, Lac-Supérieur 2024-11-27 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (5 138 $/m²) 170,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +44 187 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 1 094 249 $ Poids 7 % |
| 8 | 1, Chemin des Pruches, Lac-Supérieur 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (4 172 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +81 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 616 $ Poids 6 % |
| 9 | 24, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (4 577 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +99 092 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 795 787 $ Poids 6 % |
| 10 | 82, Chemin des Roseaux, Lac-Supérieur 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 955 000 $ (5 604 $/m²) 170,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 199 $ · Ajust. superficie +47 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 229 117 $ Poids 6 % |
| 11 | 471, chemin du Lac-Rossignol, Lac-Supérieur 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 881 $/m²) 122,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 615 125 $ Poids 5 % |
| 12 | 180, chemin des Ecorces, Lac-Supérieur 2026-01-13 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (4 330 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +95 901 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 785 683 $ Poids 5 % |