Chemin NORDET · Lac-Supérieur
Valeur estimée
328 000 $
Autre · terrain 4 362,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 362,8 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
311742156800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
78095311742156800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 54 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2025-10-21 · 504 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 671 $ Poids 50 % |
| 2 | , Lac-Supérieur 2026-04-23 · 931 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 684 $ Poids 45 % |
| 3 | 172, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2025-07-04 · 413 m · Vendu 350 000 $ (3 385 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 466 $ Poids 45 % |
| 4 | 97, chemin Caragana, Lac-Supérieur 2025-07-02 · 942 m · Vendu 879 999 $ (3 908 $/m²) 225,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 427 $ Poids 32 % |
| 5 | 2, chemin des Pruches, Lac-Supérieur 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 273 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 000 $ Poids 30 % |
| 6 | 212, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2024-11-29 · 364 m · Vendu 255 000 $ (4 450 $/m²) 57,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 743 $ Poids 29 % |
| 7 | 355, chemin du Lac-Harel, Lac-Supérieur 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 184 $/m²) 103 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 871 $ Poids 28 % |
| 8 | 467 et 469, chemin du Lac-Harel, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 26 % |
| 9 | 47, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (6 408 $/m²) 146,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 415 $ Poids 25 % |
| 10 | 302, chemin du Lac-Harel, Lac-Supérieur 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (6 395 $/m²) 60,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 312 $ Poids 25 % |
| 11 | 9, chemin des Pruches, Lac-Supérieur 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (4 738 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 622 $ Poids 23 % |
| 12 | 24, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (4 577 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 795 $ Poids 21 % |