34 Chemin PRUCHES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
1 026 000 $
Chalet · 4 597 $/m² · 223,2 m² · constr. 2007 · terrain 4 717,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 717,7 m²
Frontage
115 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
872 200 $
Rôle antérieur 547 500 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
311896291000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
673 000 $
Rôle antérieur
547 500 $
ID provincial
78095311896291000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 96 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, impasse des Spirées, Lac-Supérieur 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 944 $/m²) 215,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 854 $ Poids 38 % |
| 2 | 50, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 399 500 $ (2 003 $/m²) 199,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 730 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 463 180 $ Poids 14 % |
| 3 | 97, chemin Caragana, Lac-Supérieur 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 879 999 $ (3 908 $/m²) 225,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 909 319 $ Poids 10 % |
| 4 | 25, Chemin Des Pins, Lac-Supérieur 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 1 035 000 $ (4 756 $/m²) 217,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +192 262 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 344 080 $ Poids 7 % |
| 5 | 505, Croissant de la Coulé, Lac-Supérieur 2026-04-17 · 2.9 km · Vendu 1 640 000 $ (7 858 $/m²) 208,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 581 $ · Ajust. superficie +56 972 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 1 697 953 $ Poids 2 % |
| 6 | 1231, chemin du Tour-du-lac, Lac-Supérieur 2025-09-03 · 2.9 km · Vendu 1 420 000 $ (5 959 $/m²) 238,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie −44 990 $ · Ajust. âge +113 600 $ | 1 620 191 $ Poids 2 % |
| 7 | 145, Chemin Irène, Lac-Supérieur 2025-05-30 · 4.1 km · Vendu 770 000 $ (4 151 $/m²) 185,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +78 245 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 970 955 $ Poids 0 % |
| 8 | 81, Chemin Irène, Lac-Supérieur 2024-04-02 · 4.1 km · Vendu 885 000 $ (4 103 $/m²) 215,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +209 619 $ · Ajust. superficie +15 386 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 1 136 555 $ Poids 0 % |