223 Chemin LAC-O'RICH · Lac-Supérieur
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 137,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 573,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 573,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 193 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
331117529900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 500 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
78095331117529900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
326 250 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 64 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2026-06-25 · 875 m · Vendu 400 000 $ (3 268 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 426 044 $ Poids 58 % |
| 2 | 881, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 165 525 $ (1 218 $/m²) 135,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 320 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 196 010 $ Poids 55 % |
| 3 | 198, chemin des Hauteurs, Lac-Supérieur 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (3 284 $/m²) 121,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie +26 600 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 518 944 $ Poids 29 % |
| 4 | 501, Chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 842 $/m²) 125,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +41 050 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 974 804 $ Poids 11 % |
| 5 | 40, rue des Boisés-de-la-Côte-d'Or, Mont-Blanc 2025-08-01 · 3.1 km · Vendu 812 000 $ (6 170 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +18 819 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 816 671 $ Poids 1 % |
| 6 | 1599, rue du Sommet, Mont-Blanc 2024-09-19 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 366 $/m²) 126,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 392 918 $ Poids 1 % |
| 7 | 10, Place des Violettes, Mont-Blanc 2024-09-05 · 3.0 km · Vendu 270 486 $ (2 019 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 570 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge −24 344 $ | 304 446 $ Poids 1 % |
| 8 | 2860, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-11-27 · 3.1 km · Vendu 565 000 $ (5 063 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +66 069 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 629 685 $ Poids 1 % |
| 9 | 33, rue du Paysan, Mont-Blanc 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 368 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 418 633 $ Poids 1 % |
| 10 | 1911, chemin de Val-D'Isère, Mont-Blanc 2026-01-20 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 264 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 203 004 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, place des Violettes, Mont-Blanc 2024-12-16 · 3.2 km · Vendu 730 000 $ (6 197 $/m²) 117,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +61 660 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 858 681 $ Poids 0 % |
| 12 | 1770, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2026-03-03 · 3.5 km · Vendu 656 000 $ (5 248 $/m²) 125 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie +33 325 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 768 943 $ Poids 0 % |