45 Chemin DEVERS · Lac-Supérieur
Valeur estimée
156 400 $
Chalet · 1 434 $/m² · 109,1 m² · constr. 1964 · terrain 3 716,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
47 300 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
341118042400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
3 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78095341118042400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 5 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, Chemin de la Falaise, Lac-Supérieur 2026-07-09 · 80 m · Vendu 295 000 $ (2 842 $/m²) 103,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 280 406 $ Poids 95 % |
| 2 | 50, chemin des Pyramides, Lac-Supérieur 2025-06-12 · 221 m · Vendu 140 000 $ (1 374 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 152 307 $ Poids 61 % |
| 3 | 198, chemin des Hauteurs, Lac-Supérieur 2025-03-21 · 328 m · Vendu 399 000 $ (3 284 $/m²) 121,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie −20 360 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 424 103 $ Poids 44 % |
| 4 | 298, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 468 200 $ (4 720 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 904 $ · Ajust. superficie +23 363 $ · Ajust. âge −21 069 $ | 476 398 $ Poids 24 % |
| 5 | 590, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 268 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 732 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 343 312 $ Poids 21 % |
| 6 | 40, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2024-05-31 · 601 m · Vendu 599 000 $ (6 150 $/m²) 97,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +35 977 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 686 348 $ Poids 19 % |
| 7 | 188, Chemin du Lac-O'Rich, Lac-Supérieur 2024-05-16 · 834 m · Vendu 305 000 $ (3 301 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +27 562 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 387 694 $ Poids 13 % |
| 8 | 248, rue Desjardins, Lac-Supérieur 2024-09-10 · 1.6 km · Vendu 607 000 $ (5 600 $/m²) 108,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +122 460 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge −54 630 $ | 676 790 $ Poids 12 % |
| 9 | 175, Montée Manitonga, Lac-Supérieur 2024-08-06 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (4 995 $/m²) 107,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 592 849 $ Poids 5 % |
| 10 | 501, Chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (6 842 $/m²) 125,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie −56 786 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 876 968 $ Poids 2 % |
| 11 | 2860, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-11-27 · 2.9 km · Vendu 565 000 $ (5 063 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 554 463 $ Poids 2 % |
| 12 | 140, chemin de la Montagne, Lac-Supérieur 2024-09-05 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (3 976 $/m²) 98,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +21 865 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 451 546 $ Poids 1 % |