145 Chemin MONTAGNE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 79,6 m² · constr. 2003 · terrain 4 377,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 377,5 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 163 600 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
361163943300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
78095361163943300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 59 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Impasse des Galets, Lac-Supérieur 2026-03-26 · 254 m · Vendu 275 000 $ (3 429 $/m²) 80,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 473 $ Poids 91 % |
| 2 | 150, chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2026-06-12 · 690 m · Vendu 430 000 $ (5 866 $/m²) 73,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 479 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 496 901 $ Poids 72 % |
| 3 | 144, Chemin des Fougères, Lac-Supérieur 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (2 639 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 240 089 $ Poids 14 % |
| 4 | 76, Chemin Des Hirondelles, Lac-Supérieur 2025-10-27 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (4 558 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +21 425 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 403 076 $ Poids 3 % |
| 5 | 42, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-07-29 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (2 795 $/m²) 82,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 362 $ Poids 2 % |
| 6 | 2514, chemin des Lupins, Mont-Blanc 2026-01-30 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (3 099 $/m²) 83,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 401 $ Poids 2 % |
| 7 | 174, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-09-19 · 2.8 km · Vendu 734 345 $ (7 982 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 046 $ · Ajust. superficie −49 488 $ · Ajust. âge +73 435 $ | 826 337 $ Poids 2 % |
| 8 | 126, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-06-16 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −33 270 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 457 499 $ Poids 1 % |
| 9 | 2498, chemin des Lupins, Mont-Blanc 2026-06-05 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (5 917 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 503 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 547 $ Poids 1 % |
| 10 | 2508, chemin des Lupins, Mont-Blanc 2025-03-21 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (5 755 $/m²) 83,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 581 358 $ Poids 1 % |
| 11 | 16, chemin de la Sucrerie, Val-des-Lacs 2024-07-22 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 469 132 $ Poids 1 % |
| 12 | 5526, chemin Therrien, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-05-23 · 3.0 km · Vendu 308 000 $ (4 556 $/m²) 67,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 214 $ · Ajust. superficie +27 337 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 400 252 $ Poids 0 % |