48 Impasse PIGNONS · Lac-Supérieur
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 111,7 m² · constr. 1982 · terrain 5 109,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 109,7 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 126 100 $ +107.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
361166775300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
78095361166775300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
468 200 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 65 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2024-09-05 · 313 m · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 487 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 589 785 $ Poids 34 % |
| 2 | 140, chemin de la Montagne, Lac-Supérieur 2024-09-05 · 261 m · Vendu 390 000 $ (3 976 $/m²) 98,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +27 034 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 456 715 $ Poids 27 % |
| 3 | 11, chemin du Grand-Duc, Mont-Blanc 2024-08-09 · 1.8 km · Vendu 664 000 $ (5 501 $/m²) 120,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +131 998 $ · Ajust. superficie −24 756 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 704 843 $ Poids 7 % |
| 4 | 132, Chemin de la Falaise, Lac-Supérieur 2026-07-09 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (2 842 $/m²) 103,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 310 651 $ Poids 6 % |
| 5 | 780, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 006 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −26 242 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 523 154 $ Poids 5 % |
| 6 | 62, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 252 273 $ Poids 5 % |
| 7 | 174, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-09-19 · 2.5 km · Vendu 734 345 $ (7 982 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 046 $ · Ajust. superficie +78 623 $ · Ajust. âge +44 061 $ | 925 075 $ Poids 3 % |
| 8 | 126, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +36 991 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 521 535 $ Poids 3 % |
| 9 | 198, chemin des Hauteurs, Lac-Supérieur 2025-03-21 · 2.5 km · Vendu 399 000 $ (3 284 $/m²) 121,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie −16 091 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 464 282 $ Poids 3 % |
| 10 | 348, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 2.7 km · Vendu 540 000 $ (5 602 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +42 853 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 614 572 $ Poids 2 % |
| 11 | 50, chemin des Pyramides, Lac-Supérieur 2025-06-12 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (1 374 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 166 693 $ Poids 2 % |
| 12 | 298, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 468 200 $ (4 720 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 904 $ · Ajust. superficie +29 498 $ · Ajust. âge +21 069 $ | 524 671 $ Poids 2 % |