1491 Chemin LAC-QUENOUILLE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 102,1 m² · constr. 1975 · terrain 4 001,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 001,2 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 200 $
Rôle antérieur 122 600 $ +102.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
361248877600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
122 600 $
ID provincial
78095361248877600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 60 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 734 345 $ (7 982 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 046 $ · Ajust. superficie +40 309 $ · Ajust. âge +18 359 $ | 861 059 $ Poids 33 % |
| 2 | 62, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge −1 145 $ | 234 633 $ Poids 31 % |
| 3 | 126, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 485 997 $ Poids 31 % |
| 4 | 348, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 602 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +15 965 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 568 784 $ Poids 31 % |
| 5 | 1999, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 523 007 $ Poids 22 % |
| 6 | 42, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 795 $/m²) 82,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +27 667 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 268 652 $ Poids 21 % |
| 7 | 32, Chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 487 $ · Ajust. superficie −24 501 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 550 426 $ Poids 17 % |
| 8 | 76, chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (4 599 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge −12 175 $ | 556 553 $ Poids 14 % |
| 9 | 140, chemin de la Montagne, Lac-Supérieur 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 976 $/m²) 98,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 437 632 $ Poids 13 % |
| 10 | 1958, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 666 806 $ Poids 9 % |
| 11 | 2019, chemin du Lac Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (4 573 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −29 040 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 473 705 $ Poids 8 % |