712 Montée DESJARDINS · Lac-Supérieur
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 128,4 m² · constr. 1983 · terrain 7 724,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 724,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 900 $
Rôle antérieur 177 600 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
361306592500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
78095361306592500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 67 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-08-01 · 431 m · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge +8 015 $ | 270 162 $ Poids 55 % |
| 2 | 87, chemin des Alouettes, Lac-Supérieur 2025-05-20 · 876 m · Vendu 862 500 $ (6 152 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 075 $ · Ajust. superficie −36 296 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 817 029 $ Poids 40 % |
| 3 | 780, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2024-08-29 · 295 m · Vendu 500 000 $ (4 006 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 556 608 $ Poids 33 % |
| 4 | 53, rue de la Plage, Lac-Supérieur 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 588 602 $ Poids 15 % |
| 5 | 76, chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-06-19 · 927 m · Vendu 487 000 $ (4 599 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie +51 735 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 636 506 $ Poids 12 % |
| 6 | 32, Chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2024-09-05 · 1.9 km · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 487 $ · Ajust. superficie +34 616 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 629 863 $ Poids 5 % |