38 Chemin HUARDS · Lac-Supérieur
Valeur estimée
216 300 $
Chalet · 4 058 $/m² · 53,3 m² · constr. 1962 · terrain 670,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,7 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
124 800 $
Rôle antérieur 65 300 $ +91.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
361353591300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
65 300 $
ID provincial
78095361353591300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±66.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 27 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, Chemin du Lac Quenouille, Lac-Supérieur 2026-08-24 · 894 m · Vendu 290 000 $ (4 723 $/m²) 61,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 129 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 241 871 $ Poids 48 % |
| 2 | 282, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (11 159 $/m²) 46,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +37 382 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 636 709 $ Poids 41 % |
| 3 | 86, impasse des Mésanges, Lac-Supérieur 2025-01-27 · 859 m · Vendu 68 000 $ (1 320 $/m²) 51,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 043 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge −1 020 $ | 81 211 $ Poids 36 % |
| 4 | 119, Chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 208 000 $ (3 467 $/m²) 60 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 208 362 $ Poids 21 % |
| 5 | 1337, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2024-09-18 · 894 m · Vendu 315 000 $ (5 130 $/m²) 61,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −20 778 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 326 272 $ Poids 18 % |
| 6 | 18, Chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-07-15 · 955 m · Vendu 55 000 $ (877 $/m²) 62,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 56 354 $ Poids 12 % |