12 Chemin GEAIS-BLEUS · Lac-Supérieur
Valeur estimée
393 200 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 99,1 m² · constr. 1965 · terrain 2 949,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 949,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 154 200 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
361400583900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
78095361400583900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 64 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 765 m · Vendu 540 000 $ (5 602 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 541 482 $ Poids 66 % |
| 2 | 174, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-09-19 · 516 m · Vendu 734 345 $ (7 982 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 046 $ · Ajust. superficie +28 336 $ · Ajust. âge −18 359 $ | 812 369 $ Poids 64 % |
| 3 | 126, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-06-16 · 396 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 681 $ Poids 61 % |
| 4 | 62, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-08-01 · 152 m · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge −12 595 $ | 220 175 $ Poids 49 % |
| 5 | 42, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-07-29 · 102 m · Vendu 230 000 $ (2 795 $/m²) 82,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +23 475 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 252 960 $ Poids 45 % |
| 6 | 1999, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 514 550 $ Poids 40 % |
| 7 | 76, chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-06-19 · 833 m · Vendu 487 000 $ (4 599 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie −15 636 $ · Ajust. âge −36 525 $ | 525 305 $ Poids 19 % |
| 8 | 32, Chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2024-09-05 · 2.3 km · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 487 $ · Ajust. superficie −31 244 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 528 443 $ Poids 2 % |