162 Chemin PELICANS · Lac-Supérieur
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 8 334 $/m² · 59,8 m² · constr. 1973 · terrain 3 645,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 645,5 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 500 $
Rôle antérieur 311 600 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
361451264500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 800 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
78095361451264500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 74 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, Chemin Des Hirondelles, Lac-Supérieur 2025-10-27 · 287 m · Vendu 320 000 $ (4 558 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −23 704 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 330 748 $ Poids 49 % |
| 2 | 1337, Chemin du Lac Quenouille, Lac-Supérieur 2026-08-24 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (4 723 $/m²) 61,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 257 221 $ Poids 36 % |
| 3 | 282, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-11-19 · 414 m · Vendu 520 000 $ (11 159 $/m²) 46,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +73 648 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 693 775 $ Poids 36 % |
| 4 | 18, Chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-07-15 · 504 m · Vendu 55 000 $ (877 $/m²) 62,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge −550 $ | 62 230 $ Poids 26 % |
| 5 | 1337, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2024-09-18 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (5 130 $/m²) 61,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 342 946 $ Poids 13 % |
| 6 | 366, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 273 000 $ (3 694 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 403 $ · Ajust. superficie −26 044 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 258 629 $ Poids 11 % |
| 7 | 86, impasse des Mésanges, Lac-Supérieur 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 68 000 $ (1 320 $/m²) 51,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 043 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 89 243 $ Poids 10 % |
| 8 | 42, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-07-29 · 381 m · Vendu 230 000 $ (2 795 $/m²) 82,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −31 440 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 207 245 $ Poids 7 % |