291 Chemin PELICANS · Lac-Supérieur
Valeur estimée
576 400 $
Chalet · 6 313 $/m² · 91,3 m² · constr. 2011 · terrain 3 775,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 775,3 m²
Frontage
176,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 289 100 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
361482592100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
386 200 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
78095361482592100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 79 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 170 m · Vendu 540 000 $ (5 602 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −14 284 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 627 635 $ Poids 82 % |
| 2 | 174, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-09-19 · 303 m · Vendu 734 345 $ (7 982 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 046 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge +73 435 $ | 873 032 $ Poids 75 % |
| 3 | 1999, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-17 · 602 m · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −27 626 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 583 761 $ Poids 70 % |
| 4 | 126, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-06-16 · 423 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 483 108 $ Poids 61 % |
| 5 | 42, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-07-29 · 721 m · Vendu 230 000 $ (2 795 $/m²) 82,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 711 $ Poids 49 % |
| 6 | 366, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 273 000 $ (3 694 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 403 $ · Ajust. superficie +32 139 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 346 843 $ Poids 20 % |
| 7 | 76, chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-06-19 · 193 m · Vendu 487 000 $ (4 599 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie −33 570 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 592 595 $ Poids 18 % |
| 8 | 1958, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2024-06-14 · 882 m · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −35 116 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 639 908 $ Poids 13 % |
| 9 | 16, chemin de la Sucrerie, Val-des-Lacs 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +42 382 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 497 630 $ Poids 8 % |
| 10 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −20 551 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 436 573 $ Poids 6 % |