276 Chemin PELICANS · Lac-Supérieur
Valeur estimée
698 900 $
Chalet · 6 354 $/m² · 110 m² · constr. 2021 · terrain 1 097,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
573 200 $
Rôle antérieur 286 900 $ +99.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
361492486300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 900 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
78095361492486300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 85 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1999, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-17 · 505 m · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +25 089 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 659 277 $ Poids 79 % |
| 2 | 348, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 215 m · Vendu 540 000 $ (5 602 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +38 091 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 680 011 $ Poids 67 % |
| 3 | 2019, chemin du Lac Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-08 · 923 m · Vendu 525 000 $ (4 573 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 573 144 $ Poids 65 % |
| 4 | 62, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-08-01 · 771 m · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 266 599 $ Poids 54 % |
| 5 | 174, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-09-19 · 399 m · Vendu 734 345 $ (7 982 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 046 $ · Ajust. superficie +71 838 $ · Ajust. âge +73 435 $ | 947 664 $ Poids 47 % |
| 6 | 126, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-06-16 · 519 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +33 270 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 524 039 $ Poids 44 % |
| 7 | 76, chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-06-19 · 235 m · Vendu 487 000 $ (4 599 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie +9 427 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 635 593 $ Poids 27 % |
| 8 | 1958, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2024-06-14 · 816 m · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 686 481 $ Poids 20 % |
| 9 | 780, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2024-08-29 · 946 m · Vendu 500 000 $ (4 006 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −29 647 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 594 749 $ Poids 17 % |
| 10 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 494 700 $ Poids 8 % |