104 Chemin ALOUETTES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
730 700 $
Chalet · 7 026 $/m² · 104 m² · constr. 1987 · terrain 5 513,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 513,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
835 600 $
Rôle antérieur 467 400 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
371300849800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 400 $
Valeur bâtiment
390 200 $
Rôle antérieur
467 400 $
ID provincial
78095371300849800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 87 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1999, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 551 163 $ Poids 39 % |
| 2 | 348, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 602 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 606 506 $ Poids 38 % |
| 3 | 174, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 734 345 $ (7 982 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 046 $ · Ajust. superficie +47 892 $ · Ajust. âge +62 419 $ | 912 703 $ Poids 34 % |
| 4 | 126, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +20 137 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 510 906 $ Poids 31 % |
| 5 | 62, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge +12 595 $ | 250 278 $ Poids 30 % |
| 6 | 76, chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-06-19 · 954 m · Vendu 487 000 $ (4 599 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge +17 045 $ | 590 142 $ Poids 19 % |
| 7 | 2019, chemin du Lac Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 573 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 695 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 509 550 $ Poids 18 % |
| 8 | 1958, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2024-06-14 · 996 m · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 671 538 $ Poids 18 % |
| 9 | 32, Chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 487 $ · Ajust. superficie −20 230 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 585 177 $ Poids 16 % |
| 10 | 780, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2024-08-29 · 861 m · Vendu 500 000 $ (4 006 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −41 667 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 730 $ Poids 13 % |
| 11 | 140, chemin de la Montagne, Lac-Supérieur 2024-09-05 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 976 $/m²) 98,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 441 409 $ Poids 9 % |