44 Chemin FAUVETTES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
716 200 $
Chalet · 7 445 $/m² · 96,2 m² · constr. 1988 · terrain 2 457,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 457,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
665 200 $
Rôle antérieur 332 300 $ +100.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
371400273800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 900 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
78095371400273800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 86 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1999, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-17 · 584 m · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −13 813 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 532 024 $ Poids 81 % |
| 2 | 348, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 418 m · Vendu 540 000 $ (5 602 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 359 $ Poids 80 % |
| 3 | 174, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-09-19 · 475 m · Vendu 734 345 $ (7 982 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 046 $ · Ajust. superficie +16 762 $ · Ajust. âge +66 091 $ | 885 244 $ Poids 68 % |
| 4 | 126, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-06-16 · 590 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 493 833 $ Poids 57 % |
| 5 | 42, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-07-29 · 863 m · Vendu 230 000 $ (2 795 $/m²) 82,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +19 423 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 275 357 $ Poids 37 % |
| 6 | 2019, chemin du Lac Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 573 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −42 530 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 494 340 $ Poids 34 % |
| 7 | 62, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-08-01 · 814 m · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie −18 047 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 243 603 $ Poids 31 % |
| 8 | 76, chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-06-19 · 132 m · Vendu 487 000 $ (4 599 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie −22 304 $ · Ajust. âge +19 480 $ | 574 642 $ Poids 24 % |
| 9 | 1958, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2024-06-14 · 667 m · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −22 913 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 652 112 $ Poids 20 % |
| 10 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 399 411 $ Poids 7 % |
| 11 | 32, Chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2024-09-05 · 2.2 km · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 487 $ · Ajust. superficie −37 763 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 570 184 $ Poids 3 % |