18 Chemin FAUVETTES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
326 000 $
Chalet · 5 199 $/m² · 62,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 558 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 558 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 134 600 $ +171.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
371401243700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 500 $
Valeur bâtiment
80 300 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
78095371401243700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 54 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, Chemin Des Hirondelles, Lac-Supérieur 2025-10-27 · 732 m · Vendu 320 000 $ (4 558 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −17 094 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 340 558 $ Poids 51 % |
| 2 | 18, Chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-07-15 · 3 m · Vendu 55 000 $ (877 $/m²) 62,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 052 $ Poids 31 % |
| 3 | 1337, Chemin du Lac Quenouille, Lac-Supérieur 2026-08-24 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (4 723 $/m²) 61,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 264 070 $ Poids 24 % |
| 4 | 366, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 273 000 $ (3 694 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 403 $ · Ajust. superficie −20 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 716 $ Poids 22 % |
| 5 | 16, chemin de la Sucrerie, Val-des-Lacs 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −27 280 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 400 969 $ Poids 11 % |
| 6 | 1337, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2024-09-18 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (5 130 $/m²) 61,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 350 385 $ Poids 9 % |
| 7 | 86, impasse des Mésanges, Lac-Supérieur 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 68 000 $ (1 320 $/m²) 51,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 043 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 91 837 $ Poids 9 % |
| 8 | 121, chemin du Lac-Maxime, Val-des-Lacs 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 166 000 $ (2 897 $/m²) 57,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 219 762 $ Poids 8 % |